ที่ดินชื่อพ่อแม่ แต่ลูกปลูกบ้าน – มีสิทธิอะไรไหม?

สํานักงานกฎหมาย ทนายใหญ่
11 ส.ค.
ยาว 1 นาที

📌 ที่ดินชื่อพ่อแม่ แต่ลูกปลูกบ้าน – มีสิทธิอะไรไหม?

หลายบ้านในไทยจะเจอปัญหาแบบนี้

ลูกอยู่บ้านพ่อแม่ตั้งแต่เด็ก พอโตมาก็ปลูกบ้านต่อเติม ใช้เงินตัวเอง แต่ที่ดินยังเป็นชื่อพ่อแม่

พอเกิดปัญหา เช่น พ่อแม่จะขาย หรือมีพี่น้องมาทวงสิทธิ… ลูกจะมีสิทธิอะไร?

🔍 หลักกฎหมาย

- มาตรา 1336 ป.พ.พ. เจ้าของที่ดินมีสิทธิใช้และจำหน่ายที่ดินตามใจตน

- มาตรา 1464 ถ้าทรัพย์สินอยู่ในชื่อใคร กฎหมายถือว่าคนนั้นเป็นเจ้าของ

- แต่ถ้าลูกปลูกบ้านโดยใช้เงินตัวเอง แม้ที่ดินไม่ใช่ของเรา ตัวบ้านอาจถือว่าเป็น สิ่งปลูกสร้างที่สามารถแยกออกได้ หรือเป็น สิ่งปลูกสร้างโดยสุจริต (มาตรา 1310, 1314)

- ในทางปฏิบัติ ลูกสามารถ ฟ้องเรียกค่าทดแทน หรือ ขอรื้อถอนบ้านของตน ถ้าพ่อแม่หรือเจ้าของที่ดินจะเอาที่คืน

📎 ฎีกาที่น่าสนใจ

ฎีกาที่ 648/2547 ลูกปลูกบ้านบนที่ดินแม่โดยไม่ได้โอนที่ดินให้ ลูกมีสิทธิรื้อถอนหรือเรียกค่าทดแทนได้ เพราะเป็นผู้ปลูกโดยสุจริต

💡 สรุป

ถ้าที่ดินเป็นชื่อพ่อแม่ แต่ลูกปลูกบ้านเอง กฎหมายไม่ได้ให้สิทธิครอบครองที่ดิน แต่ให้สิทธิในบ้านหรือสิทธิเรียกค่าทดแทน

เพื่อป้องกันปัญหา ควรทำ สัญญาให้ใช้ที่ดิน หรือโอนที่ดินให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น

⚖️ เรื่องสิทธิในบ้านและที่ดิน ต้องเข้าใจกฎหมายให้ดี เพราะพลาดทีเดียวอาจเสียทั้งบ้านและที่ดิน!

- - - - - - - - - -

#สำนักงานกฎหมายทนายใหญ่

#ทนายความมืออาชีพ

#สำนักงานทนายความมืออาชีพ

#คดีแพ่ง #คดีอาญา