เจอบุกรุกที่ดิน ต้องทำอย่างไร ไม่ให้เสียสิทธิ?

สํานักงานกฎหมาย ทนายใหญ่
6 ก.ย.
ยาว 1 นาที

📌 เจอบุกรุกที่ดิน ต้องทำอย่างไร ไม่ให้เสียสิทธิ?

ที่ดินเป็นทรัพย์สินมีค่า แต่เจ้าของหลายคนเผลอจนกลายเป็นเสียสิทธิ เพราะเจอคนบุกรุกแล้วไม่รีบจัดการ ❌

ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336

เจ้าของมีสิทธิใช้และจำหน่ายทรัพย์สินของตน รวมถึงสิทธิที่จะ “กันผู้อื่นไม่ให้บุกรุกหรือรบกวนการครอบครอง”

หากปล่อยให้บุกรุกนานโดยไม่ดำเนินการ อาจเข้าข่ายให้ผู้บุกรุก “ครอบครองปรปักษ์” ได้ (มาตรา 1382) คือ ถ้าบุกรุกต่อเนื่องเกิน 10 ปี ผู้บุกรุกอาจกลายเป็นเจ้าของแทน‼️

⚖️ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2525/2549

วินิจฉัยว่า ผู้ครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และต่อเนื่องครบกำหนด 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์ แม้เจ้าของที่แท้จริงจะอยู่เฉยไม่โต้แย้ง

👉ดังนั้น หากเจอบุกรุก ควรดำเนินการดังนี้

📑 เก็บหลักฐาน เช่น โฉนด รูปถ่าย หรือพยานบุคคล

📨 แจ้งผู้บุกรุกให้ออกจากที่ดิน (หนังสือบอกกล่าว/ทนายความ)

⚖️ ฟ้องศาลขับไล่ และเรียกค่าเสียหายได้

🚫 อย่าปล่อยปละละเลย เพราะ “การนิ่งเฉย” อาจเท่ากับเสียสิทธิ

✅ สรุปง่าย ๆ: ที่ดินใคร ใครก็หวงได้ แต่ถ้าเจอบุกรุกต้องรีบปกป้องสิทธิ ไม่เช่นนั้นวันหนึ่งอาจไม่ใช่ที่ของเราอีกต่อไป

- - - - - - - - - -

#ทีมทนายความมืออาชีพ

#ทนายความมืออาชีพ

#สำนักงานทนายความมืออาชีพ